Um dauerhafte Zahlungsfähigkeit sicherzustellen, nutzen wir verschiedene Früherkennungs- und Überwachungsprogramme, welche negative Entwicklungen frühzeitig hervorheben und so ein rechtzeitiges Gegensteuern ermöglichen. 

Die Maßnahmen unseres Kontrollsystems sind in unsere interne Ablauforganisation integriert. Sie verfolgen dabei die Prinzipien der Transparenz und Funktionstrennung, sowie der internen Verteilung von Vollmachten. 

Bezüglich unserer Annuitätendarlehen mit ausschließlich langfristiger Zinsbindung, sowie bereits getätigter Forwardvereinbarungen rechnen wir frühestens 2024 mit einer Erhöhung des Zinsaufwands aufgrund auslaufender Bindungen. 

Der Wohnungsmarkt in den Regionen unseres Bestandes lässt Mietsenkungen nicht vermuten. Auch in Bereichen, welche von der Mietpreisbremse betroffen sind, bestehen mittelfristig MIetentwicklungsmöglichkeiten, sodass dahingehend keine Liquiditätsrisiken zu erwarten sind. 

Die Entwicklung in Hinblick auf die Nachfrage hat sich konstant fortgesetzt, somit stellt auch die Mietpreisbremse keine Gefahr bezüglich unserer kalkulierten Mieten dar. 

Um der herrschenden DSGVO gerecht zu werden und unseren Datenschutz rechtskonform auszurichten, führen wir diesbezüglich stetig Maßnahmen durch. Diese betreffen ebenfalls die Überwachung unserer IT- u. EDV- Organisation. 

Die Klimaschutzgesetzgebung und die damit einhergehenden Anforderungen und Verpflichtungen für den Gebäudesektor stellen ganz erhebliche Herausforderungen auf dem Weg zur Klimaneutralität dar. Im Weiteren sind Planungen für eine sukzessive Erarbeitung einer unternehmenseigenen Klimaschutzstrategie vorgesehen. 

Die Wohnungswirtschaft hat sich bisher als widerstandfähig erwiesen, die herrschenden pandemiebekämpfenden Maßnahmen lassen eine zuverlässige Prognose nur schwer zu. Engpässe könnten bei der Durchführung von Mod.-/Baumaßnahmen auftreten, sowie im Bereich der gewerblichen Vermietung.

Es herrscht eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Aufsichtsrat und Vorstand, welche nicht nur die gesetzliche Aufsichtspflicht umfasst, sondern auch Zukunftsplanungen insbesondere für unsere geplanten Neubauten und Großmaßnahmen. 

Der Ukraine- Krieg könnte zu Versorgungsengpässen und steigenden Energiekosten und mithin Betriebskosten der Mieter führen. Darüber hinaus ist mit verschlechterten Fianzierungsbedingungen zu rechnen. Der Vorstand beobachtet laufend die weitere Entwicklung zur Identifikation der damit verbundenen Risiken und reagiert bedarfsweise mit angemessenen Maßnahmen. 

Ferner besteht ein Risiko in der Unterbrechung von Lieferketten (LIeferengpässe bei verschiedenen Baumaterialien) mit Auswirkungen auf bestehende und geplante Bauprojekte. Dies betrifft den Bereich Neubau ebenso wie die Modernisierung und die Instandhaltung von Wohnobjekten. Hier kann es zu Verzögerungen kommen.