Ein neues Jahrtausend – neue Herausforderungen

Mit dem Beginn des neuen Jahrtausends veränderten sich die Anforderungen an die Wohnungswirtschaft. Die Modernisierung des vorhandenen Wohnungsbestandes, die Verbesserung des Wohnkomforts und zunehmend auch die Energieeffizienz rückten in den Mittelpunkt.

Die EXPO 2000 in Hannover brachte vorübergehend eine besondere Nachfrage nach Wohnraum mit sich. Die WBG vermietete zwölf Wohnungen an Aussteller der Weltausstellung. Ab November 2000 wurden freie Wohnungen auch über die Internetseite der Genossenschaft angeboten. Im Juni erschien erstmals die Mitgliederinformation „WBG Aktuell“ als Nachfolgerin der Zeitschrift „WIR“.

Modernisierung des Wohnungsbestandes

Bereits zu Beginn des Jahrzehnts wurden zahlreiche Wohngebäude erneuert. Dazu gehörten Arbeiten an Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen, Dächern, Treppenhäusern und Außenanlagen. Bis 2002 verfügten rund 60 Prozent der Wohnungen über eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung.

Im Jahr 2002 erhielten die Wohnhäuser Alte Rathausstraße 2 sowie 6–10 und 10a geräumige Balkone. Die bereits vorhandenen Balkone des Hauses Nr. 4 wurden saniert.

Ein besonders umfangreiches Vorhaben betraf die Wohnanlage Otto-Hahn-Straße 3–11 mit insgesamt 178 Wohnungen. Bis 2002 wurden Fassaden, Balkone, Laubengänge und Flachdächer saniert sowie Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt. Auch Hauseingänge und Außenanlagen wurden neugestaltet. Die WBG bezog zunehmend ganze Wohnanlagen einschließlich ihres Umfeldes in ihre Modernisierungsplanung ein.

75 Jahre WBG Laatzen

Am 21. September 2002 feierte die WBG Laatzen ihr 75-jähriges Bestehen mit einem großen Jubiläumsfest. Zahlreiche Gäste kamen zusammen, um auf die Entwicklung der 1927 gegründeten Genossenschaft zurückzublicken. Das Fest bot Gelegenheit, die Geschichte der WBG zu würdigen und die Verbundenheit ihrer Mitglieder sichtbar zu machen.

Neubau und Modernisierung

Im Frühjahr 2003 wurden die älteren Wohngebäude Julius-Fengler-Straße 41–43 mit insgesamt 13 Wohnungen abgebrochen. Eine Sanierung war wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll. An ihrer Stelle entstand ein Neubau mit 15 Wohnungen, 15 Pkw-Einstellplätzen und zwei Carports. Bereits Ende 2003 waren sämtliche Wohnungen vermietet; die Übergabe erfolgte am 1. Februar 2004.

Das Wohnhaus Hildesheimer Straße 80 wurde 2003 umgestaltet und modernisiert. Nach Abschluss der Arbeiten verfügte das Gebäude über acht Wohnungen.

Ebenfalls 2003 wurden die Wohngebäude Hildesheimer Straße 10–16 umfassend modernisiert. Fassaden wurden saniert, erstmals Balkone angebaut und sämtliche Wohnungen erneuert.

Rekord bei der Jubilarehrung

Bei der Jubilarehrung 2003 würdigte die WBG ihre langjährigen Mitglieder. Gemeinsam brachten es die Geehrten auf beeindruckende 3.395 Jahre Genossenschaftstreue – ein besonderer Rekord und Ausdruck der langjährigen Verbundenheit vieler Mitglieder mit ihrer Genossenschaft.

Modernisierung ganzer Wohnbereiche

Die bereits 1954 bezogenen Wohnhäuser August-Bebel-Straße 21–23 wurden umfassend saniert und modernisiert. Auch das benachbarte Wohnhaus Wiesenstraße 22 wurde in die Maßnahmen einbezogen.

Die Wiesenstraße 22a, 1952 fertiggestellt und 1958 erweitert, beherbergte zwei Wohnungen im Obergeschoss und einen Seniorentreff im Erdgeschoss. Das Gebäude erhielt ein neues, wärmegedämmtes Dach und einen neuen Fassadenanstrich. Anschließend wurde das angrenzende Bauhofgelände Wiesenstraße 22b mit seinem Betriebsgebäude gestalterisch angepasst. Durch die abgestimmte bauliche und landschaftsgärtnerische Gestaltung entstand ein einheitliches Erscheinungsbild.

Auch die 1958 bezogenen Wohnhäuser Julius-Fengler-Straße 37–39 wurden 2004 vollständig modernisiert und saniert.

Die Hildesheimer Straße 52 erhält ein neues Gesicht

Eine der auffälligsten Modernisierungsmaßnahmen betraf das Wohn- und Geschäftshaus Hildesheimer Straße 52. Das 1965 fertiggestellte Gebäude war in Großtafelbauweise errichtet worden und umfasste 90 Wohnungen sowie eine Ladenzeile.

Anfang Mai 2004 begann die umfassende Sanierung. Während der Bauarbeiten war das Hochhaus großflächig eingerüstet und verhüllt. Sein Erscheinungsbild erinnerte an die Arbeiten des Verpackungskünstlers Christo.

Die Modernisierung umfasste die Wärmedämmung von Dach und Fassaden, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend zusätzlichem Schallschutz sowie die Neugestaltung des Eingangsbereichs mit barrierefreiem Zugang. Im Oktober 2005 waren die Arbeiten abgeschlossen. Das Hochhaus hatte ein grundlegend verändertes Erscheinungsbild erhalten.

Modernisierung der Aufzugsanlagen

Zwischen 2005 und 2007 ließ die WBG sämtliche Aufzugsanlagen ihres Gebäudebestandes umfassend sanieren und modernisieren. Die Aufzugssteuerungen wurden erneuert, die Kabinen neu ausgekleidet und die bisherigen Schachtdrehflügeltüren durch automatische Schachtschiebetüren ersetzt. Die Maßnahmen verbesserten Bedienkomfort und technische Ausstattung der mehrgeschossigen Wohngebäude.

Energetische Modernisierung am Tulpenweg in Rethen

Im Jahr 2006 modernisierte die WBG sieben Mietwohnhäuser am Tulpenweg 1–7 in Rethen mit insgesamt 52 Wohnungen. Die zwischen 1959 und 1961 bezogenen Gebäude mit drei beziehungsweise vier Vollgeschossen erhielten einen umfassenden Wärmeschutz und erstmals Vorstellbalkone. Die Maßnahme verband Energieeinsparung mit einer deutlichen Aufwertung des Wohnkomforts.

Vollmodernisierung in der Birkenstraße

Die beiden Mietwohnhäuser Birkenstraße 1 und 3 wurden 2007 umfassend modernisiert. Durch eine Neuaufteilung der Wohnungen erhöhte sich die Zahl der Wohneinheiten von 31 auf 39. Erstmals erhielten die Gebäude Balkone; zudem wurden Aufzugsanlagen eingebaut beziehungsweise erneuert. Eine umfassende energetische Modernisierung ergänzte die Arbeiten. Das Vorhaben zeigt, wie durch die Umgestaltung bestehender Gebäude zusätzlicher Wohnraum und mehr Wohnkomfort entstehen konnten.

Energetische Modernisierung in der Wiesenstraße

Im Jahr 2008 standen die Gebäude Wiesenstraße 2, 4 und 6 im Mittelpunkt der Modernisierung.

Das 1969 fertiggestellte Hochhaus Wiesenstraße 4 mit 22 Wohnungen wurde energetisch modernisiert und erreichte den Standard „Neubau minus 30 Prozent“. Der Eingangsbereich wurde grundlegend umgestaltet; eine neue Treppen- und Haustüranlage sowie ein erstmals installierter Außenaufzug verbesserten die Erreichbarkeit.

Auch das Verwaltungsgebäude Wiesenstraße 2 erhielt Wärmedämmung und neue Fenster. Das bereits 2006 sanierte Flachdach wurde an die gedämmten Fassaden angepasst. Die Eingänge zur Geschäftsstelle und zu den neuen Veranstaltungsräumen wurden durch ein gemeinsames Portal verbunden. Das Gebäude Wiesenstraße 6 gehört zum Ensemble; auf eine gesonderte technische Beschreibung wird verzichtet.

„Wiese Zwei“ – ein neuer Treffpunkt in Alt-Laatzen

Im November 2008 eröffnete die WBG mit der „Wiese Zwei“ einen neuen kulturellen und sozialen Treffpunkt im Verwaltungsgebäude Wiesenstraße 2.

Die zu Veranstaltungsräumen umgebauten Flächen boten einen flexibel teilbaren Saal, eine Cateringküche und barrierefreie Zugänge. Damit waren sowohl kleinere Zusammenkünfte als auch größere Veranstaltungen möglich. Bei der Nutzung sollten die Interessen der Nachbarschaft, insbesondere der Schutz vor Lärm, gewahrt bleiben.

Zur Eröffnung steuerte der Leipziger Kabarettist Clemens-Peter Wachenschwanz einen ungewöhnlichen Programmpunkt bei. Mit der „Wiese Zwei“ schuf die Genossenschaft einen neuen Ort für Begegnungen und kulturelle Veranstaltungen.

Umfassende Modernisierung der Otto-Hahn-Straße 1

Das 1974 fertiggestellte Hochhaus Otto-Hahn-Straße 1 in Laatzen-Mitte mit 60 Wohnungen wurde 2009 umfassend energetisch modernisiert. Die Arbeiten umfassten die Wärmedämmung von Dach, Fassaden und Kellerdecke sowie den Austausch von Fenstern und Türen. Eingangsbereich, Flure, Laubengänge und Treppenhaus wurden erneuert.

Eine bereits 2008 errichtete Rollstuhlrampe, eine automatisch öffnende Haustür und die zuvor modernisierte Aufzugsanlage ermöglichten einen barrierefreien Zugang. Eine neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern verbesserte die Sicherheit; auch die Außenanlagen wurden neugestaltet.

Energetische Modernisierung in Hannover-Bemerode

2010 modernisierte die WBG acht Wohnhäuser mit insgesamt 54 Wohnungen an der Ostlandstraße in Hannover-Bemerode. Die zwischen 1966 und 1967 errichteten Gebäude erhielten gedämmte Dächer, Fassaden und Kellerdecken, neue Fenster und Türen sowie erneuerte beziehungsweise sanierte Balkone. Erweiterte Hauseingänge schufen Platz für Rollatoren und Kinderwagen.

Zwei Blockheizkraftwerke in den Häusern Ostlandstraße 9a und 8 versorgten die Wohnanlagen über zentrale Heizungs- und Warmwassersysteme. Die gekoppelte Erzeugung von Strom und Wärme sollte Energieverbrauch und CO₂-Ausstoß reduzieren.

August-Bebel-Straße 1 und Eichstraße 24

Das 1973 fertiggestellte Wohnhaus August-Bebel-Straße 1 mit 24 Wohnungen wurde bis Oktober 2011 umfassend modernisiert. Neben der Wärmedämmung von Dach, Fassaden und Kellerdecke sowie neuen Fenstern und Türen erhielt es eine Heizungs- und Warmwasseranlage mit Blockheizkraftwerk. Damit erreichte es den energetischen Standard „Neubau minus 30 Prozent“. Ein erstmals angebauter Aufzug und ein neugestalteter Eingangsbereich mit automatischer Haustür verbesserten die Barrierefreiheit. Balkone, Laubengänge, Treppenhaus, Gemeinschaftsräume und Außenanlagen wurden ebenfalls erneuert.

Auch das 1960 errichtete Wohnhaus Eichstraße 24 mit sechs Wohnungen wurde umfassend modernisiert; die Arbeiten waren im November 2011 abgeschlossen. Die energetische Sanierung umfasste Dämmmaßnahmen, neue Fenster und Türen sowie eine Heizungs- und Warmwasseranlage mit Solarthermie. Wohnungsgrundrisse und Wohnflächen wurden angepasst, zwei Balkone neu angebaut und vier vorhandene saniert. Das Gebäude erreichte ebenfalls den Standard „Neubau minus 30 Prozent“.

Veränderungen im Vorstand

Zum Jahresende 2011 schied der langjährige Vorstandsvorsitzende Rolf-Dieter Manys aus dem Amt aus. Zum Jahresbeginn 2012 übernahm Martin Stegen die Nachfolge. Der Wechsel markierte einen personellen Einschnitt und leitete eine neue Phase der Vorstandsarbeit ein.

Weitere Bestandsmodernisierung

Die WBG setzte ihre Modernisierungstätigkeit 2012 fort. Zu den Maßnahmen gehörten die Wohngebäude Gartenstraße 12 und 14 sowie Parkstraße 5 und 7. Die Arbeiten waren Teil der kontinuierlichen Erneuerung des älteren Wohnungsbestandes.

Große Modernisierung in Rethen

In den Jahren 2013 und 2014 modernisierte die WBG sieben Wohngebäude mit insgesamt 84 Wohnungen an der Fliederstraße und Braunschweiger Straße in Rethen. Die Arbeiten begannen im April 2013 und wurden 2014 abgeschlossen. Die Investitionen beliefen sich auf rund 6,2 Millionen Euro.

Dächer, Fassaden und Kellerdecken wurden energetisch saniert, neue Balkone angebaut sowie Hauseingänge und Außenanlagen neugestaltet. Ein mit Biogas betriebenes Blockheizkraftwerk übernahm die Wärmeversorgung für insgesamt 295 WBG-Wohnungen in Rethen. Die Presse-Luftaufnahme von 2014 ist aus urheberrechtlichen Gründen vorerst nicht eingebunden.

Umfassende Modernisierung in Hemmingen-Westerfeld

In den Jahren 2015 und 2016 modernisierte die WBG ihre Wohngebäude Im Dorffeld und an der Dorfstraße in Hemmingen-Westerfeld mit insgesamt 54 Wohnungen. Die Investitionen beliefen sich auf rund 5,1 Millionen Euro.

Die Gebäude aus den 1960er-Jahren erhielten umfassende Wärmedämmung, neue Fenster und Türen, vorgestellte Balkone und eine neue Klinkerfassade. Auch Treppenhäuser und Außenanlagen wurden neugestaltet. Für die Energieversorgung wurde ein mit Biogas betriebenes Blockheizkraftwerk installiert. Die Arbeiten erfolgten in zwei Bauabschnitten; im Frühjahr 2017 standen noch letzte Arbeiten an den Außenanlagen aus.

Veränderungen im Vorstand

Im Jahr 2015 verstarb das langjährige Vorstandsmitglied Michael Voigt im Alter von 50 Jahren. Zum 1. Januar 2016 wurde Michael Reineke als nebenamtliches Vorstandsmitglied bestellt.

Neubau Gartenstraße 11

Im Februar 2014 beschlossen Aufsichtsrat und Vorstand der WBG, die älteren Wohnhäuser Gartenstraße 11–15 in Alt-Laatzen abzureißen und durch einen modernen Neubau zu ersetzen. Im Oktober 2015 begannen die Bauarbeiten.

An gleicher Stelle entstand ein Wohngebäude mit 17 Wohnungen, Klinkerfassade und Laubengangerschließung. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit den Wohnebenen und dem Dachboden. Zwei Erdgeschosswohnungen wurden ausdrücklich rollstuhlgerecht geplant.

Am 1. März 2017 konnten die Mieter ihre neuen Wohnungen beziehen. Die Bildfolge dokumentiert den Weg vom Altbestand über die Planung und Bauphase bis zur Fertigstellung.

Die WBG wird digitaler und kommuniziert neu

Neben der baulichen Entwicklung veränderten sich Verwaltung und Kommunikation. Im Juni 2000 erschien erstmals die Mitgliederinformation „WBG Aktuell“, die die bisherige Zeitschrift „WIR“ ablöste.

Mit der zunehmenden Bedeutung des Internets entwickelte die WBG ihren digitalen Auftritt weiter. Im Jahr 2010 erfolgte eine Neugestaltung der Internetseite. Ab 2012 erschien die Mitgliederzeitschrift unter dem Titel „AUSBLICK“; zugleich wurde der Internetauftritt technisch und gestalterisch überarbeitet. Bis 2017 rückten die elektronische Verwaltung von Unterlagen und die Weiterentwicklung interner Arbeitsabläufe stärker in den Blick.

Ausblick – bewahren und weiterentwickeln

Die Jahre 2000 bis 2017 waren für die WBG Laatzen vor allem durch die umfassende Erneuerung des vorhandenen Wohnungsbestandes geprägt. Energetische Sanierungen, neue Heiztechniken, Balkonanbauten, Aufzüge und barriereärmere Zugänge verbesserten die Qualität zahlreicher Wohngebäude. Zugleich entstanden durch gezielte Neubauten neue Wohnungen.

Mit Angeboten wie der „Wiese Zwei“, der Weiterentwicklung ihrer Mitgliederkommunikation und Veränderungen in der Verwaltung entwickelte sich auch die Genossenschaft weiter. So schuf die WBG wichtige Grundlagen, um ihren Wohnungsbestand langfristig zu erhalten und den Anforderungen der Zukunft gerecht zu werden.